Perustietoa kaavoituksesta

Miksi kaavoitetaan?

Alueidenkäytön suunnittelu palvelee kuntalaisia ja elinkeinoelämää. Sillä ohjataan kaupungin aluerakenteen ja kaupunkikuvan kehittymistä, rakentamisen määrää ja toteuttamistapaa. Tavoitteena on luoda hyvin toimiva ja turvallinen sekä kaunis ja kestävä ympäristö.

Kaavoituksen vaikutukset

Kaavoituksella vaikutetaan ympäristön ominaisuuksiin (mihin, mitä, kuinka paljon ja miten rakennetaan ja mitkä alueet jätetään rakentamatta). Samalla vaikutetaan myös kaupungin toimintoihin ja talouteen, sosiaaliseen elämään ja imagoon.

Kolme eri kaavatasoa

Alueidenkäytön suunnittelua ohjaavat Alueidenkäyttölaki ja -asetus sekä valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet. Kaavoitus jakautuu kolmeen kaavatasoon siten, että yleispiirteisempi kaava ohjaa yksityiskohtaisempaa kaavoitusta.

Maakuntakaava

Maakuntakaava on maakunnan liiton laatima yleispiirteisin kaavataso. Maakuntakaava ohjaa yleiskaavoitusta. Maakuntakaavat löytyvät Varsinais-Suomen liiton verkkosivuilta.

Yleiskaava

Yleiskaavan tarkoituksena on ohjata kaupungin tai sen osan maankäyttöä pitkällä aikavälillä. Määrätylle kaupungin osalle laadittavaa kaavaa kutsutaan osayleiskaavaksi. Lisäksi kunnat voivat laatia yhteisiä yleiskaavoja. Yleiskaava ohjaa asemakaavojen laatimista ja muuttamista. Yleis- tai osayleiskaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto.

Asemakaava

Asemakaava on yleiskaavaan pohjautuva yksityiskohtainen maankäytön suunnitelma, jossa osoitetaan tarpeelliset alueet eri tarkoituksia varten ja ohjataan rakentamista ja muuta alueidenkäyttöä. Asemakaavat ja asemakaavan muutokset voivat koskea niin yksittäistä korttelialuetta kuin laajempaa kokonaisuutta asuin-, työ- ja luontoalueineen.

Kaavojen käsittely ja hyväksyminen

Kaavasuunnitelmia ja niihin liittyviä selvityksiä käsittelevät kaupunginhallitus sekä kaupunkikehitysjaosto. Kaupunginvaltuusto hyväksyy kaavat lukuun ottamatta vaikutukseltaan vähäisiä kaavoja, jotka hyväksyy kaupunkikehitysjaosto.